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mardi 08 décembre 2015

Acheter sans apport personnel, c’est possible grâce au PTZ 2016 !

Acheter sans apport personnel, c’est possible grâce au PTZ 2016 !

Le PTZ est un prêt mis en place depuis plusieurs années par l’Etat. Il permet aux ménages français d’accéder à la propriété tout en finançant une partie de leur bien à taux zéro.

Les primo-accédants peuvent profiter de ce coup de pouce pour acheter la résidence principale sans rembourser d’intérêt sur ce prêt.

Pour cela, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Le montant du PTZ, sa durée de remboursement… dépendent ensuite de différents critères comme la situation géographique du bien, les ressources et la composition du foyer, le prix du logement…

 

Plus de ménages éligibles au PTZ

L’avantage majeur de ce nouveau PTZ est qu’il s’adresse à plus puisque les plafonds de ressources sont relevés. Voici les montants pris en compte à compter du 1er janvier 2016 :

Composition du foyer

Zone A

Zone B

Zone B2

C

1 personne

37 000 €

30 000 €

27 000 €

24 000 €

2 personnes

51 800 €

42 000 €

37 800 €

33 600 €

3 personnes

62 900 €

51 000 €

45 900 €

40 800 €

4 personnes

74 000 €

60 000 €

54 000 €

48 000 €

5 personnes

85 100 €

69 000 €

62 100 €

55 200 €

6 personnes

96 200 €

78 000 €

70 200 €

62 400 €

7 personnes

107 300 €

87 000 €

78 300 €

69 600 €

8 personnes et +

118 400 €

96 000 €

86 400 €

76 800 €

 

Pour ce calcul, les revenus fiscaux de référence restent ceux de l’année n-2.

 

Un montant plus important

L’autre bonne nouvelle est la décision de l’Etat d’augmenter les montants accordés. Au 1er janvier, qu’importe la zone (A, B1, B2 ou C), le montant du Prêt à Taux Zéro sera calculé sur un maximum de 40% du prix de la transaction ; et ce, dans le neuf comme dans l’ancien. Mais attention, le coût de l’acquisition reste lui plafonné :

Composition du foyer

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1 personne

150 000 €

135 000 €

110 000 €

100 000 €

2 personnes

210 000 €

189 000 €

154 000 €

140 000 €

3 personnes

255 000 €

230 000 €

187 000 €

170 000 €

4 personnes

300 000 €

270 000 €

220 000 €

200 000 €

5 personnes et +

345 000 €

311 000 €

253 000 €

230 000 €

 

 

Composition du foyer

Ainsi un couple avec deux enfants qui achète un appartement à 350 000 euros en zone A (Ajaccio par exemple) ne verra pas le montant du PTZ calculé sur ce prix, mais bien sur la limite fixée de 300 000 euros : 300 000 x 40% = 120 000 euros

Bon à savoir : le montant du PTZ ne peut excéder celui du prêt principal de l’emprunteur.

 

Des différés de remboursement allongés

Bas du formulaire

Enfin, le gouvernement a décidé d’allonger le différé de remboursement. Au 1er janvier 2016, il pourra être étalé sur 5 à 15 ans, contre 0 à 14 ans actuellement. Là encore, pour déterminer la durée, les revenus du foyer et sa composition prévalent.

 

Le PTZ élargi dans l’ancien

Si ce prêt d’Etat vise davantage une acquisition dans le neuf, il est cependant élargi dans l’ancien. Alors qu’aujourd’hui, seules 6 000 communes sont éligibles au PTZ dans l’ancien, 30 000 le deviendront en 2016. Une bonne nouvelle pour les primo-accédants qui souhaitent acquérir un bien à moindre coût et le rénover. Toutefois, le PTZ dans l’ancien finance une opération dont le montant des travaux d’amélioration est au moins égal à 25% du prix du bien hors frais de notaire.